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政策传递积极信息 地产业绩实现高增长

政策传递积极信息

2017年12月份召开的中央经济工作会议和全国住房城乡工作会议,均对房地产市场传递出积极信息。中央经济工作会议提出差别化调控政策,采取一城一策、分城施策的调控政策,三、四线城市继续积极去库存。住建部提出“满足首套刚需、支持改善需求”,有望在需求端推进差别化政策。另外,住建部提出棚户区改造580万套的目标,超出此前市场预期的500万套。

业绩高增长

2017年主流公司销售和业绩高增长逐步兑现,多数房企超额完成全年目标,销售收入实现大幅增长。截至目前,已有29家公司披露了年报业绩预告,19家公司业绩预喜,占比逾六成。其中,世荣兆业(835.59%)、京汉股份(241.43%)、中洲控股(150%)、万业企业(135%)、顺发恒业(101.81%)和福星股份(100%)等6家公司预计2017年全年净利润同比增长翻番。

估值与机构仓位处历史低位

从估值来看,港股中龙头内房股17年已经表现出强劲的补涨走势,估值水平已经从过去4—6倍左右提升至10—12倍的水平。目前A股龙头地产股表现逊色。18年估值提升具备空间支撑。从机构持仓数据来看,目前机构配置地产板块的仓位处于历史低位。

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