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基金头条:多利好驱动地产板块开年劲升

更多资讯>发布时间:2018-01-12 08:48 来源:凤凰金融

事件:

据报道,年末岁初,房地产板块率先火了一把。从2017年12月28日至2018年1月9日连涨8个交易日。累计涨幅8.91%。其中细分行业房地产开发涨幅更是达到9.46%。形成鲜明对的是,房地产板块在2017年全年下跌9.76%,行业中78%的个股出现了下跌。高业绩增长为房地产股的表现提供了强有力的支撑。今年前三强龙头房企均破5000亿元销售额,第四至第六名突破3000亿元,中海则超过2000亿元,位列第七;截至2017年末,千亿房企数量达17家,规模房企业绩再上新台阶。其次,估值仍较低也是此轮受追捧原因之一。目前A股房地产板块估值在15倍左右,相比其他板块具有很好的估值优势。2015年以来龙头房企销售额爆发式增长,但是大部分地产股股价持续下跌,销售额的高速增长与估值的严重低估可能是这一轮地产行情的根本原因。另外,也有来自对调控政策放松的预期。

点评:

2017年港股地产股大涨,其代表股融创中国年涨幅甚至在400%以上。2018年伊始,A股房地产连续大涨,我们认为最根本的原因是行业龙头的销售额爆发式增长与极低的行业估值相背离。地产行业整体估值15倍,而与白酒龙头贵州茅台的近万亿市值比较,3900亿不到总市值的万科,1900亿的保利,700亿的金地,确实估值明显偏低。我们认为各行各业300-3000亿的行业龙头都存在估值重估的机会,而房地产行业打响了2018年的第一炮。

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